L’O.P.A.H - R.U du centre ville Luc en Provence

CONCESSION D’AMENAGEMENT DE RENOUVELLEMENT
URBAIN DU CENTRE VILLE LUC EN PROVENCE (2013-2018)

A la suite d’études préalables et afin de résoudre les dysfonctionnements récurrents du cœur de la ville, un projet de redynamisation globale a été lancé. Ce projet comprend notamment:
  • la mise en œuvre d’une recomposition urbaine 
  • le maintien et le développement de l’activité économique et culturelle
  • La résorption de l’habitat insalubre et indigne,
Pour coordonner et mettre en œuvre cette opération, la commune a donc confié à la SAGEP une concession d’aménagement d’une durée de 7 ans.

Cette concession est composée de divers outils et notamment d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat de Renouvellement Urbain (OPAH RU).

QU’EST-CE QU’UNE O.P.A.H - R.U ?

L’OPAH RU est un outil privilégié pour soutenir les propriétaires dans leurs projets de réhabilitation de leur logement

Qu’est ce qu’une O.P.A.H.-R.U. ?

L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat de Renouvellement Urbain (O.P.A.H.-R.U.) du centre-ville du Luc-en-Provence est une action de la Ville de l’Etat, de l’Agence nationale de l’habitat et du Conseil Régional. Par ailleurs le Conseil Général et la CAF interviendront par l’intermédiaire de conventions particulières


En termes d’objectifs quantitatifs, l’O.P.A.H.-R.U du Luc en Provence vise la réhabilitation de 254 logements dont :

  • 160 logements locatifs à loyers maîtrisés (c'est-à-dire pour lesquels le loyer sera plafonné)
  • 94 logements occupés par leurs occupants. Dans ce cas, les aides seront calculées en fonction de leurs revenus.

Pour atteindre ces objectifs, près de 5 000 000 € ont été réservés sur 5 ans par les partenaires de l’opération:

Partenaires de la Convention d’OPAH RU Engagement sur les 5 ans de l’opération (pour les travaux) Engagement financier annuel
ANAH 3 342 300€ 668 460€
ETAT
Programme « Habiter mieux »
19 248€ 3850€
VILLE 1 145 595€ 229 119€
REGION PACA 403 673€ 80 734€
CG 83 101 600€ 20 320€
TOTAL 5 012 416 € 1 002 483 €

 

L’OPAH RU c’est :
  • DES AIDES POUVANT ALLER JUSQU’A 70% DU MONTANT DES TRAVAUX
  • UNE POSSIBILITE POUR LES INVESTISSEURS DE BENEFICIER D’AVANTAGES FISCAUX
  • UNE EQUIPE MISE A LA DISPOSITION DES PROPRIETAIRES POUR UN CONSEIL ET UNE ASSISTANCE GRATUTE

QUI PEUT EN BENEFICIER ? 

  • Les propriétaires occupants sous conditions de ressource
  • Les propriétaires bailleurs sous conditions de loyer maitrisé
  • Les syndicats de copropriétaires

POUR QUELS TRAVAUX ?


Les travaux liés :

  • à la réhabilitation de logements indignes, ou très dégradés (toiture, plancher...)
  • à la sécurité et la salubrité du logement (sécurité des équipements communs)
  • au maintien à domicile des personnes âgées ou handicapées (douche à l'italienne, rampe d'accès, siège monte escalier...)
  • à la performance énergétique (chauffage, isolation thermique, ventilation...)

La commune du Luc subventionne également les travaux de ravalement de façades et de rénovation des vitrines.

SUR QUEL PERIMETRE ?

CONTACT

Maison De l’Habitat: 23 rue MERIC – 83340 Le Luc- en-Provence
Tél. : 04.98.10.20.10
opahru-leluc@sagep83.com


Ouverture au public
Du lundi au vendredi de 9 h30 à 13H00 (sans rdv)
ou sur RDV l’après midi
EXEMPLE DE PROJET
DE PROPRIETAIRE OCCUPANT
SUBVENTIONNABLE


Travaux d’aménagement de salle de bain :





Aussi :

Cuisine / Monte escalier

EXEMPLE DE PROJET LOCATIF SUBVENTIONNABLE

AVANT TRAVAUX
maison de ville composée de 3 logements vacants
APRES TRAVAUX
maison de ville entièrement rénovée
Nature et cout des travaux :
réhabilitation globale des parties privatives et communes :160 000 € TTC



Avantages pour le PROPRIETAIRE :
  • 70 % de subventions publiques OPAH RU
  • 60 % d’abattement sur les revenus fonciers
En contrepartie le propriétaire s’est engagé à louer son bien à un niveau de loyer 40 % inférieur au loyer du marché
Avantages pour le LOCATAIRE :
  • Il bénéficie d’un logement réhabilité à un niveau de loyer abordable
  • Il bénéficie également d’un logement peu consommateur d’énergie : Ici 30 %d’économie par rapport à un logement de taille similaire

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